– Tomtens plassering midt i byen forplikter. Vi skal gi området den kvaliteten det fortjener, og målet er intet mindre enn at nybygget på Trekanttomten skal bli elsket av Oslos innbyggere, sier prosjektansvarlig hos Ferd Eiendom, Lovise Hjortdal.
NYTT KONTORBYGG: Det legges til rette for utadrettet næringsvirksomhet på bakkeplan langs store deler av bygget. Illustrasjon: Haugen/Zohar og Oslo Works
Den siste puslespillbrikken
I 2020 kjøpte Ferd Eiendom Trekanttomten av Statsbygg. Siden da har selskapet jobbet aktivt med planene for et helt nytt kontorbygg på det som er én av Oslos mest sentrale tomter, midt mellom Nasjonalmuseet og Aker Brygge. Kontorbygget skal tilføre byen attraktive arbeidsplasser, et aktivt bygulv med publikumsrettede funksjoner og nye møteplasser i et område der mange allerede ferdes og oppholder seg.– Trekanttomten ligger i hjertet av Oslo og er én av de siste ledige tomtene i det sentrale Oslo, sier Hjortdal.
Hun forteller at prosjektet rydder opp i et uoversiktlig område mellom Rådhusplassen, Vika og Aker Brygge, og at bygget vil binde Aker Brygge og Vika bedre sammen.
– Nybygget spiller derfor en viktig byutviklingsrolle. Det fyller ikke bare et tomrom, det blir også en slags megler som binder sammen en rekke ulike stilarter og uttrykk. Vi har jobbet grundig for å utvikle et prosjekt som både spiller på lag med omgivelsene og bidrar til mer liv på gateplan, sier Hjortdal.
Ser vi på størrelsen, er det snakk om et fullservice kontorbygg på omtrent 31.000 kvadratmeter fordelt på elleve etasjer. Ifølge prosjektansvarlig handler en viktig del av arbeidet om å «jorde» bygget, slik at bygget ikke oppleves stort eller dominerende for dem som ferdes i og rundt området.
– Det er viktig for oss at bygget oppleves varmt og inviterende, et sted folk vil nærme seg, ikke trekke seg unna. Sokkeletasjene er der folk møter bygget, og derfor har vi hatt et særlig fokus på utformingen her. Vi har utforsket en rekke løsninger og materialer, og landet på et uttrykk vi er veldig fornøyde med, sier Hjortdal.Fasaden i lys tegl er ikke bare brutt opp, den er også perforert for å skape mindre bastante overflater. Det er også lagt vekt på at byggets utvendige fasade skal gjenspeiles i interiøret.
– Vi ønsker en sømløs overgang mellom ute og inne. Derfor speiler interiøret fasaden, slik at bygget oppleves mer helhetlig, sier Hjortdal.
Fasadeuttrykk: Perforert tegl, varmere materialer og åpne sokkeletasjer skal gjøre bygget mer inviterende og bidra til et levende bymiljø. Illustrasjon: Haugen/Zohar og Oslo Works
Bygges med et langsiktig perspektiv
Bygget planlegges sertifisert som BREEAM Excellent, en standard som stiller høye krav til miljøkvaliteter. I tillegg legger Ferd Eiendom opp til at rundt 20 prosent av byggets totale materialvekt kan demonteres og gjenbrukes i andre prosjekter, med kun mindre tilpasninger.
– Vi tar bærekraftsansvaret vårt på alvor. Derfor legger vi inn kvaliteter som varer. Bygget skal i utgangspunktet ikke trenge store tilpasninger for nye leietakere, men når endringer blir nødvendige, skal de være enkle å gjennomføre, sier prosjektleder i Ferd Eiendom, Christoffer Aase.Innflytting i 2029?
Det endelige planforslaget ble sendt inn til kommunen i oktober og legger til rette for et kontorbygg uten baksider. Planen legger opp til utadrettet aktivitet på gateplan og attraktive kontorarealer fordelt over ti etasjer.– Vi etablerer også to nye byrom, samtidig som Ragnar Kalheims plass og Brynjulf Bulls plass oppgraderes og åpnes for fotgjengere. Støperigata blir gågate, med små lokaler og aktive hjørner som skaper liv i gaten. Ambisjon er at området skal oppleves som åpent, trygt og at det skal være tilgjengelig for alle, sier Aase.Han forteller at målet er å kunne søke om rammetillatelse i 2026 og få igangsettelsestillatelse rett over nyttår i 2027.
– Utvikling av eiendom er lange prosesser, spesielt i et så sentralt område. Vi håper å være i gang med byggingen i 2027, og at bygget kan stå klart til å ta imot leietakerne mot slutten av 2029, avslutter Aase.
